{"id":13752,"date":"2016-02-12T10:54:12","date_gmt":"2016-02-12T10:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=13752"},"modified":"2016-02-12T10:54:12","modified_gmt":"2016-02-12T10:54:12","slug":"reflexiones-de-una-arquitecto-personal-shopper-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/en\/reflexiones-de-una-arquitecto-personal-shopper-inmobiliario\/","title":{"rendered":"REFLEXIONES DE UNA ARQUITECTO PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO"},"content":{"rendered":"<p>Reflexiones de una arquitecta sobre el sector inmobiliario actual<br \/>\nPrimero analicemos unos datos. En los gr\u00e1ficos observamos la relaci\u00f3n entre el n\u00famero de visados para la construcci\u00f3n de viviendas y la compraventa de obra nueva, seg\u00fan los \u00faltimos datos oficiales publicados (Colores vivos = n\u00famero de visados de obra nueva, colores apagados = transacciones inmobiliarias de vivienda nueva):<\/p>\n<p>  <a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1.jpg\" rel=\"attachment wp-att-13753\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1-1024x239.jpg\" alt=\"1\" width=\"669\" height=\"156\" class=\"alignnone size-large wp-image-13753\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1-1024x239.jpg 1024w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1-300x70.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1-768x179.jpg 768w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/1.jpg 1995w\" sizes=\"auto, (max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2.jpg\" rel=\"attachment wp-att-13754\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2-1024x239.jpg\" alt=\"2\" width=\"669\" height=\"156\" class=\"alignnone size-large wp-image-13754\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2-1024x239.jpg 1024w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2-300x70.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2-768x179.jpg 768w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/2.jpg 1995w\" sizes=\"auto, (max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3.jpg\" rel=\"attachment wp-att-13755\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3-1024x239.jpg\" alt=\"3\" width=\"669\" height=\"156\" class=\"alignnone size-large wp-image-13755\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3-1024x239.jpg 1024w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3-300x70.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3-768x179.jpg 768w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/3.jpg 1995w\" sizes=\"auto, (max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/a><\/p>\n<p>A grandes rasgos se puede apreciar una tendencia muy similar en los tres territorios; Entre 2004 y 2007, a\u00f1os del boom inmobiliario, la construcci\u00f3n de obra nueva superaba con creces las operaciones de compraventa, llegando a duplicar el volumen de operaciones en Bizkaia y Gipuzkoa, incluso a cuadruplicarlo en Araba.<\/p>\n<p>Sin embargo, la llegada de tiempos no tan pr\u00f3speros frenaron esa construcci\u00f3n, llegando estos dos \u00faltimos a\u00f1os a situarse a cotas muy similares el volumen de visados y la compraventa. En este caso observamos algunas diferencias entre los territorios, donde en Bizkaia vemos que durante el \u00faltimo a\u00f1o el n\u00famero de visados vuelve a descender hasta pr\u00e1cticamente igualar la compraventa que parece haberse estabilizado; En Gipuzkoa el n\u00famero de visados comienza a subir mientras la compraventa continua bajando; y en Araba tanto el n\u00famero de visados como las transacciones se encuentran estabilizadas sin subidas ni bajadas rese\u00f1ables desde el 2012 aproximadamente.<\/p>\n<p>Pero, \u00bfQu\u00e9 ocurre entonces con el exceso de stock de vivienda nueva existente?<br \/>\nEn 2014 el stock de vivienda nueva, respecto a datos del 2004, aument\u00f3 en 11.760 viviendas en Euskadi; 2.309 en Araba, 6.224 en Gipuzkoa y 3.227 en Bizkaia. Comparando con el a\u00f1o 2013, en Euskadi el stock ha bajado un 0,75%. Sin embargo los datos de las provincias son muy diferentes; En Araba y Bizkaia el stock ha aumentado un 4,76% y un 11,62% respectivamente, mientras Gipuzkoa es la \u00fanica provincia que presenta un descenso del 7,85%.<\/p>\n<p>Atendiendo a la superficie media de viviendas construidas, parece que la tendencia es continuar construyendo viviendas de similares caracter\u00edsticas. La superficie media de las viviendas nuevas construidas en Euskadi en los \u00faltimos a\u00f1os, se sit\u00faa entre los 94-100 m2 en Bizkaia, 92-98 m2 en Gipuzkoa y 100-125 m2 en Araba.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados, existe un crecimiento de los hogares compuestos por una, dos o tres personas. En 2013 en Euskadi, los hogares constituidos por un \u00fanica persona representaban el 26,1% del total.<\/p>\n<p> <a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/4.jpg\" rel=\"attachment wp-att-13756\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/4.jpg\" alt=\"4\" width=\"442\" height=\"349\" class=\"alignnone size-large wp-image-13756\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/4.jpg 442w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/4-300x237.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 442px) 100vw, 442px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Por otro lado, en Euskadi necesitamos 9,3 a\u00f1os de sueldo bruto de media para la compra de vivienda. Se estima que los j\u00f3venes vascos necesitan de media un 60% de sus ingresos para afrontar la compra de vivienda, mientras que lo recomendable es no superar el 30%. <\/p>\n<p>\u00bfSe ajusta realmente la oferta a las necesidades del comprador?<br \/>\nLa oferta todav\u00eda supera la demanda o al menos las posibilidades reales de compra. El esfuerzo econ\u00f3mico necesario para llevarla a cabo es el doble de lo recomendable, lo que convierte la decisi\u00f3n de compra en algo muy complicado. Adem\u00e1s, cada vez hay m\u00e1s personas que viven solas, sin embargo el mercado inmobiliario apenas ofrece oportunidades para ello.<\/p>\n<p>Todos estos datos me hacen reflexionar sobre las diferencias entre los st\u00e1ndares de construcci\u00f3n de viviendas y las necesidades reales de los compradores, que en ocasiones creo que son muy dispares. Nuestra orograf\u00eda, hace que el suelo disponible para la construcci\u00f3n siga siendo escaso en muchas zonas y por tanto de precio muy elevado.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1 un cambio en la tipolog\u00eda de vivienda y un precio del suelo m\u00e1s ajustado a la realidad econ\u00f3mica, podr\u00edan arrojar datos muy diferentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reflexiones de una arquitecta sobre el sector inmobiliario actual Primero analicemos unos datos. 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