{"id":14455,"date":"2021-10-29T08:37:03","date_gmt":"2021-10-29T08:37:03","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=14455"},"modified":"2021-10-29T08:44:10","modified_gmt":"2021-10-29T08:44:10","slug":"documentacion-necesaria-para-comprar-una-vivienda-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/en\/documentacion-necesaria-para-comprar-una-vivienda-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p>Tener una vivienda en propiedad puede ser un sue\u00f1o para muchas personas, pero, tambi\u00e9n puede ser un proceso largo y complicado. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Por eso mismo, con este post queremos ayudarte a que <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/documentos-necesarios-para-formalizar-la-compra-inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">los tr\u00e1mites y el papeleo<\/a> que debes realizar y entregar los puedas realizar de la manera m\u00e1s sencilla posible y, por supuesto, acompa\u00f1arte en el proceso de compra de una vivienda <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/buscas-un-barrio-con-personalidad-en-barcelona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en Barcelona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-documentos-necesarios-para-comprar-una-vivienda-nueva\">Documentos necesarios para comprar una vivienda nueva<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Adquirir un inmueble directamente al promotor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este primer caso lo m\u00e1s importante es certificar que <strong>la obra tiene las licencias y los permisos necesarios: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14461\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos.jpg 800w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-300x225.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><figcaption>SomRIE<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Libro del Edificio:<\/strong> seg\u00fan el <strong>Art\u00edculo 7 de la ley de la Edificaci\u00f3n<\/strong>, el promotor debe poner a disposici\u00f3n del comprador <strong>el Libro del Edificio<\/strong>, donde se recoge el proyecto de obra y las modificaciones aprobadas, el acta de recepci\u00f3n, los agentes que han intervenido en la edificaci\u00f3n, la memoria de calidades y las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. <br \/><\/li><li><strong>Certificado de final de obra<\/strong>: este documento es emitido por el promotor y certifica que la vivienda se ha construido en base a los planos. <strong>Comprueba que est\u00e1 inscrito en el <\/strong><a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Registro de la Propiedad.<\/strong> <\/a><br \/><\/li><li><strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>: el encargado de publicar este documento va a ser <strong>el Ayuntamiento<\/strong>. De esta forma confirma que se cumple con la normativa urban\u00edstica y que por tanto, puede ser ocupado. Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/preguntas-fundamentales-al-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">las viviendas <\/a>nuevas van a tener un seguro obligatorio que se llama\u00a0seguro decenal.<br \/><\/li><li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: este documento tiene que estar <strong>firmado por un arquitecto o un aparejador.<\/strong> De esta manera, se le asegura al comprador que la vivienda cuenta con los requisitos de calidad obligatorios.<br \/><\/li><li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. Desde\u00a0<strong>2013 es obligatorio<\/strong>\u00a0que cualquier piso a la venta o alquiler disponga de<a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-3904.pdf\"> <\/a>este certificado. En \u00e9l figura la\u00a0<strong>calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>\u00a0de la vivienda, que permite conocer su consumo energ\u00e9tico. El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es emitido por un t\u00e9cnico competente, como un arquitecto.<br \/><\/li><li><strong>Contrato de arras:<\/strong> Es un contrato privado que <strong>se firma entre comprador y vendedor<\/strong> para comprometerse a realizar la operaci\u00f3n seg\u00fan las condiciones pactadas. No es uno de los documentos necesarios para comprar una vivienda, pero es aconsejable realizarlo.<br \/><\/li><li><strong>Contrato de compraventa<\/strong>:\u00a0en este contrato deber\u00e1n aparecer\u00a0<strong>todos los datos de la operaci\u00f3n<\/strong>; el plazo, precio total, la forma de pago de la vivienda, la fecha en la que se entregan las llaves, la penalizaci\u00f3n en el caso de que se produzca un retraso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda sobre plano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las opciones a la hora de comprar una vivienda es comprar sobre plano. Tiene la ventaja de que suele salir m\u00e1s barata y se puede ir pagando seg\u00fan la van construyendo. Pero, tambi\u00e9n tiene la desventaja de que deberemos tomar m\u00e1s precauciones. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de lo anteriormente mencionado, <strong>debemos estar atentos a otras cuestiones: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14466\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-1.jpg 800w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-1-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><figcaption>SomRIE<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil y el Registro de la Propiedad<\/strong>:  conviene realizar una consulta en el Registro Mercantil para comprobar la existencia de la empresa promotora y en <strong>el Registro de la Propiedad<\/strong> para confirmar que la edificaci\u00f3n est\u00e1 a nombre de la promotora y tiene las licencias concedidas por el ayuntamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Aval o p\u00f3liza de seguro<\/strong>: habr\u00e1 que&nbsp;<strong>asegurar el dinero<\/strong>&nbsp;que hemos entregado por la compra de la vivienda. Este aval&nbsp;lo que hace es que nos permite recuperar el dinero si no se construye la casa o si no se dan las condiciones que se han firmado en el documento de compra y venta de la vivienda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Documentaci\u00f3n necesaria para una vivienda de segunda mano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este caso la venta de la casa se realizar\u00e1 mediante un particular o una agencia inmobiliaria. Para cerciorarnos de que todo est\u00e1 bien, tendremos que pedirle algunos <strong>papeles: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14470\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-2.jpg 800w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-2-300x225.jpg 300w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Documentos-2-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><figcaption>SomRIE<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Nota Simple: informa sobre&nbsp;<strong>qui\u00e9n es el propietario de la vivienda<\/strong>&nbsp;y si esta tiene&nbsp;<strong>alguna carga o embargo<\/strong>, es decir, si est\u00e1 al corriente de todos los pagos de suministros y de la hipoteca. Se puede pedir en el Registro de la Propiedad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Certificado de estar al corriente de pago o certificado de deuda cero: <\/strong>en el que el administrador o el presidente de la comunidad nos informe de si la&nbsp;<strong>vivienda<\/strong>&nbsp;est\u00e1 al d\u00eda en los pagos de las cuotas o las derramas que pudiese hacer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Certificado energ\u00e9tico:<\/strong> se necesitar\u00e1 este documento para que la firma de las&nbsp;<strong>escrituras<\/strong>&nbsp;de la&nbsp;<strong>compraventa<\/strong>&nbsp;sea v\u00e1lida ante notario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Recibo del IBI<\/strong>: este recibo debe aportarlo el vendedor para justificar que se ha&nbsp;<strong>abonado el Impuesto de Bienes Inmuebles y la tasa de basuras<\/strong>. <\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/atencion-conoce-a-fondo-el-contrato-de-arras\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Contrato de arras<\/strong>:<\/a> no es obligatorio entre particulares, pero es recomendable firmarlo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Contrato de compraventa<\/strong>:&nbsp;en este contrato deber\u00e1n aparecer&nbsp;<strong>todos los datos de la operaci\u00f3n<\/strong>; el plazo, precio total, la forma de pago de la vivienda, la fecha en la que se entregan las llaves, la penalizaci\u00f3n en el caso de que se produzca un retraso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Como has podido comprobar, la documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda no es una tarea nada sencilla. Por eso mismo en SomRIE <strong>estaremos encantados de ayudarte a <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/preguntas-frecuentes-sobre-un-personal-shopper-inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">conseguir la vivienda de tus sue\u00f1os<\/a> con cero complicaciones. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/realestate.propertybuyers.es\/es\/comprar-vivienda-en-barcelona-con-un-personal-shopper-inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"250\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14486\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie.jpg 700w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie-300x107.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener una vivienda en propiedad puede ser un sue\u00f1o para muchas personas, pero, tambi\u00e9n puede ser un proceso largo y complicado.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[275,1],"tags":[263,270,266,265,264,306,307,256],"class_list":["post-14455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-vivienda","category-uncategorized","tag-agente-del-comprador","tag-asesor-del-comprador","tag-asesoramiento-inmobiliario","tag-ayuda-para-comprar-vivienda","tag-comprar-vivienda","tag-comprar-vivienda-en-barcelona","tag-documentacion-para-comprar-en-barcelona","tag-personal-shopper-inmobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v20.9 (Yoast SEO v24.0) - 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