{"id":14628,"date":"2022-01-20T09:51:34","date_gmt":"2022-01-20T09:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=14628"},"modified":"2022-01-20T09:51:37","modified_gmt":"2022-01-20T09:51:37","slug":"como-escriturar-una-vivienda-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/en\/como-escriturar-una-vivienda-en-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo escriturar una vivienda en Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando tomas la decisi\u00f3n de comprar una vivienda debes saber que para que este procedimiento concluya de manera exitosa es necesario hacer una escritura p\u00fablica ante notario. Es necesario conocer bien los detalles sobre c\u00f3mo escriturar una casa&nbsp;antes de empezar con todos los tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-son-las-escrituras-de-una-vivienda\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son las escrituras de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de profundizar en este tema, debemos empezar por el principio, su definici\u00f3n. <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/documentacion-necesaria-para-escriturar-una-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Las escrituras <\/a>son un documento, donde se confirma la compraventa de una vivienda. En este tr\u00e1mite deben intervenir el comprador, el vendedor, el notario y si hubi\u00e9semos pedido una hipoteca, el representante del banco. <\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizada la escritura debemos presentar dicho documento en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operaci\u00f3n y la voluntad de las dos partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el tr\u00e1mite de&nbsp;registrar la vivienda&nbsp;no es obligatorio,&nbsp;es muy recomendable&nbsp;por varias razones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Permite&nbsp;<strong>acceder a una hipoteca<\/strong>&nbsp;para pagar ese inmueble.<\/li><li><strong>Garantiza que el vendedor&nbsp;<\/strong><strong>tiene capacidad<\/strong>&nbsp;legal para venderla.<\/li><li><strong>Garantiza que el&nbsp;comprador es el nuevo propietario<\/strong>&nbsp;y que ha adquirido los derechos sobre ella.<\/li><li>Garantiza la&nbsp;<strong>propiedad ante reclamaciones<\/strong>&nbsp;de terceros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De hecho,&nbsp;<strong>no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluyen las escrituras de una casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque ya hemos adelantado los aspectos m\u00e1s importantes, la escritura de compraventa de un piso&nbsp;<strong>incluye la voluntad de las dos partes de realizar la transmisi\u00f3n<\/strong>&nbsp;y en qu\u00e9 condiciones debe hacerse. Tambi\u00e9n incorpora la parte&nbsp;econ\u00f3mica, es decir&nbsp;qui\u00e9n se hace cargo de los gastos de la operaci\u00f3n&nbsp;(incluyendo los de notar\u00eda) y la parte legal y fiscal derivada de ella (impuestos que corresponden a cada uno, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo,&nbsp;la escritura incluye las cargas que pesan sobre el piso&nbsp;(en caso de que hubiese), y los justificantes de pago de las \u00faltimas cuotas de la&nbsp;comunidad de vecinos&nbsp;y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De cara al comprador y vendedor, la escritura recoge adem\u00e1s<strong>&nbsp;el precio y la forma en que se abona el inmueble,<\/strong>&nbsp;los datos bancarios, si es por transferencia, si hay efectivo o las fechas de los abonos si no es durante la escritura<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Te regalamos algunos de nuestros Casos de \u00c9xito en Barcelona.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/realestate.propertybuyers.es\/es\/comprar-vivienda-en-barcelona-con-un-personal-shopper-inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"318\" height=\"114\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/download.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14522\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/download.jpg 318w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/download-300x108.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 318px) 100vw, 318px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar una vivienda en Barcelona?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>precio de la escritura de <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/como-escriturar-la-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">una casa o un piso<\/a><\/strong>&nbsp;oscila entre un&nbsp;<strong>10% y un 12%&nbsp;<\/strong>del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, la pregunta que sigue es: \u00bfc\u00f3mo valorar un piso? pues debes saber que existen tres valoraciones distintas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Real: marcada por el precio de mercado.<\/li><li>Catastral: valoraci\u00f3n realizada por la Direcci\u00f3n General del Catastro (Hacienda).<\/li><li>Escriturada: suele ser menor que la real y se consigue pagar&nbsp;menos en&nbsp;impuestos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pero veamos punto por punto lo que cuesta cada cosa:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el notario?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como hemos comentado, para que la escritura de tu casa cumpla con la ley debe tener la firma de un Notario. Este profesional se encarga de dar fe y vigencia legal al documento del piso. <\/p>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes saber es que los honorarios de los notarios est\u00e1n fijados por el Gobierno, de este modo todos los ciudadanos tienen igual acceso a este servicio p\u00fablico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En concreto, los&nbsp;<strong>gastos de notar\u00eda para una escritura est\u00e1n entre 600\u20ac y 1200\u20ac<\/strong>&nbsp;en funci\u00f3n del precio final de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, los notarios tienen la libertad de aplicar<strong>&nbsp;hasta un 10% de descuento<\/strong>&nbsp;en sus servicios, a su vez, que est\u00e1n obligados a aplicar el 21% del IVA por la prestaci\u00f3n de sus servicios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el Registro de Propiedad?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta gesti\u00f3n tiene un&nbsp;<strong>precio que va entre 400\u20ac y 650\u20ac<\/strong>, adem\u00e1s de los gastos de representaci\u00f3n si lo hace un tercero, como por ejemplo, un notario o un gestor acreditado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Empezamos por el m\u00e1s habitual, el&nbsp;<strong>IVA<\/strong>. Es un&nbsp;<strong>10% del precio escriturado<\/strong>&nbsp;y solo se aplica a<strong>&nbsp;pisos de obra nueva<\/strong>. Si la vivienda es p\u00fablica, este impuesto desciende hasta el 4%.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, quienes adquieran una vivienda de segunda mano deben&nbsp;<strong>abonar el ITP&nbsp;<\/strong>(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Catalu\u00f1a por lo general, el tipo de gravamen que&nbsp;<strong>se<\/strong>&nbsp;aplicar\u00e1 a esta transacci\u00f3n <strong>ser\u00e1 del 10%<\/strong> para cualquier transmisi\u00f3n de inmuebles con un valor inferior al mill\u00f3n de euros.<\/p>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo impuesto a pagar por los nuevos propietarios es el&nbsp;<strong>Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (IAJD)<\/strong>, que para los <a href=\"https:\/\/somrie.com\/pasos-previos-para-comprar-una-vivienda-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pisos de Barcelona<\/a> <strong>es del 1%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>*<em>Te dejamos algunos de nuestros Casos de \u00c9xito en Barcelona.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/realestate.propertybuyers.es\/es\/comprar-vivienda-en-barcelona-con-un-personal-shopper-inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"250\" src=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14486\" srcset=\"https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie.jpg 700w, https:\/\/somrie.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/ctasomrie-300x107.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando tomas la decisi\u00f3n de comprar una vivienda debes saber que para que este procedimiento concluya de manera exitosa es necesario hacer una escritura p\u00fablica ante notario. 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