{"id":14882,"date":"2022-05-12T08:06:22","date_gmt":"2022-05-12T08:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=14882"},"modified":"2022-05-12T08:06:24","modified_gmt":"2022-05-12T08:06:24","slug":"precauciones-que-debes-tomar-a-la-hora-de-comprar-un-piso-a-un-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/en\/precauciones-que-debes-tomar-a-la-hora-de-comprar-un-piso-a-un-particular\/","title":{"rendered":"Precauciones que debes tomar a la hora de comprar un piso a un particular"},"content":{"rendered":"\n

Has encontrado la casa que llevabas buscando durante meses y meses en un barrio de Barcelona y ahora ha llegado el momento de cerrar la operaci\u00f3n con el propietario de la vivienda. Si no has optado por los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario en la b\u00fasqueda y en la compra de la vivienda, te aconsejamos que tomes estas precauciones para que puedas finalizar la compra con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Solicita al propietario toda la informaci\u00f3n <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Debes pedir toda la informaci\u00f3n <\/strong>que consideres oportuna al due\u00f1o del inmueble. Ten en cuenta que puede ser la casa a la que te mudes en un futuro cercano. Solicita un plano de la casa, pregunta sobre el estado de las instalaciones de la luz, del gas y del agua, de las reformas acometidas, detalles sobre la cuota de la comunidad, etc.  Aseg\u00farate, adem\u00e1s, de que la vivienda est\u00e1 al corriente de pago de todos los impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Acude al Registro de la Propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pide una nota simple<\/a> de la propiedad del barrio de Barcelona que te interesa. En ese documento aparecer\u00e1 reflejado qui\u00e9n es el titular de la vivienda y si tiene alguna carga pendiente. Tambi\u00e9n te servir\u00e1 para verificar si los datos de ubicaci\u00f3n de la casa se corresponden con los que aparecen en el Registro.<\/p>\n\n\n\n

Pide informaci\u00f3n a los vecinos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de haber realizado varias visitas a la vivienda que te interesa y de haber recabado la informaci\u00f3n que le haya proporcionado el propietario, debes consultar a los vecinos de la vivienda para asegurarte de que la casa en la que est\u00e1s interesado no est\u00e1 afectada por alguna derrama futura <\/strong>y para conocer a los vecinos con los que vas a convivir. <\/p>\n\n\n\n

El presidente o el administrador de la comunidad de propietarios tambi\u00e9n pueden ser una buena fuente para averiguar la realidad<\/a> de la finca y de la vivienda en concreto.<\/p>\n\n\n\n

No firmes nada sin saber si te conceden la financiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si finalmente optas por comprar el piso, y necesitas una hipoteca para acceder a \u00e9l, aseg\u00farate de que tu banco va a<\/strong> concederte la financiaci\u00f3n<\/strong>. Imagina que te precipitas adelantando la se\u00f1al para reservar la vivienda y la entidad no concede la hipoteca. El due\u00f1o no estar\u00e1 obligado a devolverte la cantidad adelantada. Generalmente, la se\u00f1al que se entrega equivale a un 10% del importe de la venta. Por tanto, no conviene que anticipes un porcentaje superior.<\/p>\n\n\n\n

Todo debe estar por escrito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es fundamental que todas las condiciones de la operaci\u00f3n de compraventa queden reflejadas en un contrato para que no haya conflictos por ninguna de las dos partes. En el documento deben quedar claros aspectos como el importe de la venta, la cantidad entregada en concepto de se\u00f1al, cuando se formalizar\u00e1 en escritura p\u00fablica la compraventa, o la fecha de entrega de las llaves de la vivienda. Tampoco est\u00e1 de m\u00e1s incluir las penalizaciones a las que se enfrentar\u00e1n tanto vendedor como comprador en el caso de incumplimiento del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

*Como puedes ver, comprar una vivienda no es una tarea sencilla y a nada que cometamos un error, puede traernos consecuencias econ\u00f3micas de gran envergadura. La mejor inversi\u00f3n que puedes realizar es ir acompa\u00f1ado de un profesional en compras inmobiliarias que piense \u00fanica y exclusivamente en ti.<\/em> Te regalamos uno de nuestros Casos de \u00c9xito en Madrid.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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