{"id":14609,"date":"2021-12-23T11:31:04","date_gmt":"2021-12-23T11:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=14609"},"modified":"2021-12-23T11:31:05","modified_gmt":"2021-12-23T11:31:05","slug":"modificaciones-fiscales-a-la-hora-de-comprar-en-cataluna-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/fr\/modificaciones-fiscales-a-la-hora-de-comprar-en-cataluna-en-2022\/","title":{"rendered":"Modificaciones fiscales a la hora de comprar en Catalu\u00f1a en 2022"},"content":{"rendered":"\n

Las nuevas normas para evitar la evasi\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a entrar\u00e1n en vigor a partir del 1 de enero de 2022. A ra\u00edz de una directiva europea de julio de 2016, el Gobierno espa\u00f1ol ha aprobado la Ley 11\/2021, que incluye medidas para prevenir y combatir el fraude fiscal y reforzar el control tributario. La ley trae consigo consecuencias para el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

La nueva Ley<\/a> provoca un aumento potencial de los impuestos para los compradores de propiedades a partir del 1 de enero de 2022.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDe qu\u00e9 manera afecta a los compradores la nueva ley?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Empecemos por el principio. El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) se debe pagar cuando se compran propiedades de nueva construcci\u00f3n y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando se compra viviendas de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

Dicho esto, hasta ahora, la base imponible tanto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  como del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados en todas las transacciones inmobiliarias ha sido el valor \u201creal\u201d de la propiedad (es decir, el precio de compra de la propiedad acordado entre el comprador y el vendedor). <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la nueva ley ha introducido un \u201cvalor de referencia\u201d que se utilizar\u00e1 como base imponible.<\/strong> En los casos en que el precio de compra sea de hecho superior a este \u201cvalor de referencia\u201d, se utilizar\u00e1 el precio de compra. Este nuevo valor de referencia ser\u00e1 definido a partir del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas de viviendas similares que se formalicen ante un notario y no tendr\u00e1 en cuenta el estado del inmueble ni si es necesaria una reforma que hubiera supuesto un precio de compra inferior. Esto significa que un apartamento de tama\u00f1o similar en el mismo edificio tendr\u00e1 el mismo \u201cvalor de referencia\u201d, independientemente del estado del inmueble y de la calidad de cualquier reforma.<\/p>\n\n\n\n

Los compradores de viviendas pueden apelar<\/strong>, si creen que el valor de referencia inmobiliaria adjudicado no se corresponde con el de su vivienda, tendr\u00e1 que encargarse de demostrarlo.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre Donaciones, Sucesiones y Patrimonio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este \u201cvalor de referencia\u201d tambi\u00e9n se utilizar\u00e1 como base imponible en el c\u00e1lculo del Impuesto sobre Donaciones y Sucesiones, a partir del 1 de enero de 2022.<\/a> Al igual que en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales,\u00a0ser\u00e1 el <\/strong>valor m\u00ednimo que se usar\u00e1 cuando se herede o done una vivienda, por lo que aunque se declare un valor inferior en cualquier transacci\u00f3n ante notario se utilizar\u00e1 el \u201cvalor de referencia\u201d en su lugar.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo \u201cvalor de referencia\u201d tambi\u00e9n afecta al Impuesto sob<\/a>re el Patrimonio, un impuesto que grava el patrimonio neto que supera un determinado umbral (500.000 euros en Catalu\u00f1a, con una bonificaci\u00f3n adicional para la vivienda propia), aunque no se utiliza estrictamente como base imponible.<\/p>\n\n\n\n

La base imponible en este caso se considera el mayor de los siguientes valores: el valor catastral, el valor determinado a efectos de otros impuestos o el precio de compra.<\/p>\n\n\n\n

*Si deseas comprar una vivienda en Catalu\u00f1a, lo mejor es que vayas acompa\u00f1ado de la mano de expertos en compras inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

\n
Cita con un asesor<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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