{"id":14854,"date":"2022-04-27T08:27:26","date_gmt":"2022-04-27T08:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/somrie.com\/?p=14854"},"modified":"2022-04-27T08:27:27","modified_gmt":"2022-04-27T08:27:27","slug":"como-reclamar-los-vicios-ocultos-de-una-vivienda-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somrie.com\/fr\/como-reclamar-los-vicios-ocultos-de-una-vivienda-en-cataluna\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar los vicios ocultos de una vivienda en Catalu\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n<p>La compra de una vivienda es un gran desembolso de dinero. Por eso mismo, tenemos que revisar muy bien la vivienda antes de firmar un contrato o de directamente adquirir el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>En el art\u00edculo de hoy os vamos a contar la regulaci\u00f3n de los vicios ocultos en Catalu\u00f1a, los requisitos que debe cumplir una reclamaci\u00f3n por vicios ocultos y <strong>la importancia de ir acompa\u00f1ado de un profesional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-regulacion-de-los-vicios-ocultos-en-cataluna\"><strong>La regulaci\u00f3n de los vicios ocultos en Catalu\u00f1a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Desde el 1 d enero de 2018, fecha que se aprob\u00f3 el Libro sexto del Codi Civil de Catalu\u00f1a las compraventas de inmuebles realizadas en Catalu\u00f1a se ven sometidas por lo general, al C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, y no al C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>En la compraventa en Catalu\u00f1a, la expresi\u00f3n vicios ocultos, no existe. Aqu\u00ed, vamos a hablar de s\u00ed el bien es conforme al contrato firmado o no es conforme. La conformidad con el contrato va a exigir, entre otras cosas, que el objeto transmitido, en este caso la vivienda,&nbsp;<strong>sea id\u00f3neo para el uso habitual al que se destinan los bienes del mismo tipo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el fondo estamos hablando de lo mismo.&nbsp;El comprador podr\u00e1 poner de manifiesto la no conformidad del bien transmitido (vivienda) con el contrato firmado, cuando aparezcan defectos (vicios ocultos) que hagan que la vivienda no sea id\u00f3nea para su uso habitual. &nbsp;Al igual que en los vicios ocultos regulados por el c\u00f3digo civil, los defectos han de aparecer con posterioridad a la <a href=\"https:\/\/somrie.com\/preguntas-clave-que-debes-hacer-para-comprar-piso-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compra de la vivienda<\/a> y sin que haya habido posibilidad de conocerlos con anterioridad a esta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cuando suceda esto, el comprador tendr\u00e1 derecho a reclamar, entre otras cosas, la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n del bien, la reducci\u00f3n del precio o la resoluci\u00f3n del contrato dependiendo de los casos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para ello, el comprador en Catalu\u00f1a, cuenta con m\u00e1s tiempo del que cuenta un comprador que ha realizado la operaci\u00f3n fuera.<\/p>\n\n\n\n<p>En Catalu\u00f1a para reclamar desperfectos contamos con <strong>dos plazos<\/strong> diferenciados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cuando aparece el desperfecto: el comprador tiene dos a\u00f1os para poner de manifiesto al vendedor la no conformidad con el contrato (por aparici\u00f3n de desperfectos). La&nbsp;<strong>puesta de manifiesto<\/strong>&nbsp;resulta vital para poder reclamar, ya que, si no lo hacemos, perderemos la oportunidad de ir al juzgado. &nbsp;Esta puesta de manifiesto implica la notificaci\u00f3n al vendedor de la falta de conformidad y el motivo, d\u00e1ndole la oportunidad de que de manera voluntaria lo solucione.<\/li><li>Una vez puesto de manifiesto el desperfecto: el comprador cuenta con tres a\u00f1os desde la fecha de puesta de manifiesto para ejercer las acciones legales oportunas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 criterios para poder reclamar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>El defecto observado debe ser&nbsp;<strong>anterior a la transacci\u00f3n<\/strong>.<\/li><li>Dicho vicio oculto&nbsp;<strong>no debe haber sido visible<\/strong>&nbsp;durante tus visitas (pero no necesariamente deb\u00eda conocerlo el propietario).<\/li><li>Por \u00faltimo, debe considerarse lo&nbsp;<strong>suficientemente grave<\/strong>&nbsp;como para hacer la vivienda inhabitable o muy inc\u00f3moda.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La importancia de un buen asesoramiento con profesionales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Posiblemente, la compra de una vivienda es el <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/preguntas-frecuentes-para-comprar-una-vivienda-con-seguridad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">negocio jur\u00eddico<\/a> m\u00e1s importante que una persona realiza a lo largo de su vida, no solo por la trascendencia econ\u00f3mica, sino por las obligaciones que acarrea el tener un inmueble en propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, es muy importante que contemos con&nbsp;<strong>un buen asesoramiento<\/strong>, <a href=\"https:\/\/blog.propertybuyers.es\/4-situaciones-que-no-viviras-con-un-personal-shopper-inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">profesionales<\/a> que conozcan a la perfecci\u00f3n el sector inmobiliario, que tengan arquitectos t\u00e9cnicos que puedan revisar cualquier desperfecto antes de firmar un contrato y abogados que puedan revisar los documentos que se van a firmar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de una vivienda es un gran desembolso de dinero. 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